Закон дает полгода на то, чтобы заявить свои права на наследство. Но есть ряд исключений, в том числе для лиц, которые фактически вступили в наследство и начали пользоваться этим имуществом. Верховный суд разъяснил, что такие граждане могут вступить в наследство и спустя годы после смерти наследодателя. ВС отметил, что Гражданский кодекс допускает это не только при обращении к нотариусу, но и при фактическом вступлении во владение имуществом. Лицо относится к нему как к собственному, содержит и поддерживает в хорошем состоянии. При этом важен даже не факт регистрации в квартире, а проживание в ней.
Вести.FM расспросили управляющего партнера Land Law Firm Дениса Литвинова об этом решении Верховного суда и о том, как правильно себя вести наследникам.
— Верно ли, что до такого [судебного разбирательства] лучше не доводить, а лучше своевременно оформить документы? Ведь у судов могут возникнуть вопросы, а в этом случае пришлось дойти даже до Верховного суда.
— Конечно, у судов возникнут вопросы, почему наследник настолько опоздал с подачей заявления. Есть два механизма, на которые можно ссылаться. Первое — фактическое принятие наследства, но оно имеет очень оценочный характер. Разъяснения, которые дал Верховный суд, — не новые, эта практика складывается уже довольно давно. Согласно ей, вопрос, принималось наследство или нет, устанавливает судья в каждом конкретном деле. Здесь фактическое принятие, как вы правильно отметили, — пользование вещью как своей собственной. Если речь о квартире, жилом доме, участке, другой недвижимости, которую наследники не принимают по уважительным или неуважительным причинам, — то эти объекты в зоне риска. Они могут стать выморочным имуществом. Это то имущество, чьи наследники неизвестны, либо они отказались от наследства, либо пропустили срок. Местная администрация подает иск о признании таких объектов муниципальной собственностью. Это самое страшное последствие юридической безграмотности или других причин непринятия наследства.
Второй путь, которым можно пойти, — восстанавливать в суде пропущенный срок. Но для этого должны быть серьезные причины. Например, длительная болезнь, длительное непроживание в стране. . Суды могут пойти навстречу, если члены семьи долгое время не общались по какой-то причине. Например, отец ушел из семьи, и другие родственники, с которыми он разорвал отношения, не знали, куда он переехал. Спустя годы он умер, и открылось наследство.
— В октябре прошлого года был случай, когда одна пожилая женщина завещала квартиру другой пожилой женщине, своей подруге. В завещании была оговорка, что если подруга умрет, то квартира достанется ее внучке. Так и случилось, но внучка об этом не знала. Нотариус почему-то уведомил ее только спустя три года. Наследница дошла до Верховного суда, и только там ей удалось доказать, что она не знала и не могла знать о своем праве на квартиру.
— Такие споры часто появляются, когда активизируются другие претенденты на имущество, либо в судебную игру вступают местные органы власти. В этом неприятность подобных споров. Тогда приходится не просто доказывать уважительность причин пропуска, но еще и биться с этими оппонентами. Могут проявиться еще какие-то процессуальные моменты, которые ваши противники скрывали.
— Судебное разбирательство, с которого мы начали разговор, как раз об этом. Там была семья, человек умер, а наследники продолжили проживать в квартире. При этом они за нее не платили и накопили достаточно большой долг по коммунальным услугам, порядка 350 000 руб. Это, наверное, тоже минус для наследников?
— Конечно, несение расходов — это одно из обстоятельств, которые выясняет суд. Если наследники не тратились на содержание имущества, это идет им в минус. Нижестоящие инстанции, возможно, учитывали этот фактор, когда выносили решение не в их пользу. Поэтому наследство лучше принимать вовремя — и нести за него все расходы.
