Верховный Суд в Определении № 302-ЭС21-5900 разрешил спор индивидуального предпринимателя с Росреестром о самовольном занятии земельного участка третьего лица. ВС отметил, что нижестоящим судам следует учитывать, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим участком в отсутствие воли собственника, выраженной в установленном порядке, а в данном случае третье лицо никаких жалоб в органы власти относительно использования индивидуальным предпринимателем его участка не направлял. Таким образом, Верховный Суд установил, что привлечение индивидуального предпринимателя к административной ответственности и предписание об освобождении части земель данного участка необоснованны.
Младший юрист Land Law Firm Екатерина Розум пояснила, что в большинстве случаев при отсутствии письменных соглашений и иных документов об использовании земельного участка суды делают вывод, что разрешение на использование земли третьим лицом не было получено. Следовательно, имеется состав правонарушения.
«ВС неоднократно указывал, что одно лишь отсутствие зарегистрированного права на используемый участок не образует состав правонарушения. Вместе с тем судебная практика пока не переняла данную позицию всецело. Так и в рассматриваемом деле: суды нижестоящих инстанций исходили лишь из отсутствия письменных документов, не обращая внимание на отсутствие возражений со стороны собственника. Таким образом, судебная практика противоречива, а, следовательно, рассматриваемая проблема является актуальной», – заключила Екатерина.