Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 306-ЭС21-4034 по делу № А65-27473/2019 о возврате обеспечительного платежа по договору аренды при смене собственника недвижимого имущества. Суд счел, что продажа арендодателем недвижимости другому лицу не может ухудшать положение бывшего арендатора и лишать его права на возврат обеспечительного платежа при прекращении ранее заключенного договора аренды.
Младший юрист Land Law Firm Екатерина Розум прокомментировала позицию ВС для Новой адвокатской газеты, отметив, что судебная практика по спорам о взыскании обеспечительного платежа при смене арендатора изменялась с течением лет и на сегодня достаточно разнообразна. По словам Екатерины, данным определением Верховный Суд усилил существующую позицию о необходимости предъявления требований о взыскании обеспечительного платежа к новому собственнику.
«Вместе с тем на данном этапе в судебной практике встречаются решения, устанавливающие необходимость передачи обеспечительного платежа, уплаченного прежнему арендодателю, новому арендодателю. В данном случае суды исходят из того, что поскольку переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, то и сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже. Таким образом, судебная практика в вопросе взыскания обеспечительного платежа при смене арендатора не пришла к единому мнению, однако на пути к этому. На мой взгляд, рассматриваемое определение ВС РФ позволит стабилизировать правоприменительную практику и окончательно внести ясность в данный вопрос», – пояснила она.
Подробнее: https://www.advgazeta.ru/…/vs-poyasnil-poryadok…/