Судебные споры в отношении легализации самовольных построек возникают довольно часто и урегулировать их весьма проблематично. Так, в 2020 году жители частных домов подали исковое заявление в суд о признании многоэтажных домов, построенных на территории парковки вблизи их домов, самовольными постройками. В ходе судебного разбирательства было выявлено, что застройщику постановлением мэрии разрешалось поставить на территории парковки еще три дополнительных многоэтажных дома. Кировский суд признал постановление мэра незаконным, но областной суд позднее отменил решение суда первой инстанции.
Старший юрист Land Law Firm Марина Строкань в комментарии для издания «Жилищное право» отмечает, что самовольный характер построек необходимо будет обосновать — очевидно, что объекты возведены при наличии разрешительной документации, на земельном участке, отведенном для указанных целей, и при соответствии построенных домов градостроительным, строительным, противопожарным и иным требованиям, перспективы удовлетворения иска, обязывающего застройщика снести постройки, минимизируются.
«Безусловно, суды примут во внимание и специфику объекта, и факт завершения строительства к моменту отмены ранее принятых мэрией решений о возможности отклонения от предельных параметров строительства. Так, при рассмотрении иска застройщика о признании права собственности на самовольную постройку, в отношении которой было выдано, а затем отменено решение уполномоченного органа о согласовании отклонения от предельных параметров строительства, суды оценивают данное обстоятельство как не имеющее правового значения, поскольку объект уже физически создан и введен в эксплуатацию», – резюмировала она.
Подробнее: журнал «Жилищное право» — выпуск № 11.