Судебные споры и конфликтные ситуации на рынке недвижимости России в отношении «элитных» домов возникают довольно часто. Такие ситуации происходят в силу «недостроев» и непроверенного временем качества приобретаемой недвижимости. Так, в июне 2020 года собственники одного из самых дорогих ЖК в России обратились в арбитражный суд с иском об уменьшении покупной цены недвижимости из-за несоответствия проектной декларации количества построенных колонн, материалов изготовления и иной внешней отделки. При рассмотрении дела Арбитражный суд г. Москвы отказал собственникам, мотивируя это тем, что все недостатки имеют явный характер, а не скрытый, при приобретении недвижимости заявители имели возможность обследовать интерьеры, фасад здания и пр. как перед покупкой, так и перед приемкой. Кроме того, суд указал, что в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры, поскольку иные собственники могут выбрать другой способ защиты права – например, потребовать устранения недостатков.
Младший юрист Land Law Firm Наталья Кашуркина в комментарии для журнала «Жилищное право» отмечает, что вопрос о том, обоснован и достаточен ли вывод суда, что в аналогичных ситуациях требования можно заявлять лишь с помощью коллективного иска, является спорным, поскольку опция устранения нарушений и вовсе может быть нереализуемой.
«Риски покупки недвижимости качества, не соответствующего первоначальным ожиданиям, несут все покупатели вне зависимости от уровня (класса) приобретаемого жилья. Как в кейсе в отношении самого дорогого проекта на рынке недвижимости в России, так и при аналогичных ситуациях добросовестность собственников, застройщиков, управляющей компании необходимо устанавливать в суде», – считает Наталья.
Подробнее: журнал “Жилищное право” – выпуск № 10.