В Москве 21 марта при стратегическом партнерстве с Land Law Firm Право.ru провело конференцию на тему «Рынок недвижимости и строительства в 2024 году: юридические риски». Представители ключевых игроков рынка недвижимости и топовых юрфирм обсудили актуальные проблемы комплексного развития территорий (КРТ), актуальную судебную практику и риски в отрасли.
Управляющий партнер Денис Литвинов выступил модератором первой сессии в формате Public-talk на тему КРТ. По его словам, при реализации проектов редевелопмента в первую очередь нужно «строить мосты» между его участниками: собственниками недвижимости и участков, застройщиками и властью. Один из таких спорных вопросов, который требует диалога между сторонами, — изъятие, потому что единой методики для расчета компенсации нет.
По каким правилам определяются компенсации за изъятие объектов для государственных/муниципальных нужд, и как получить больше, рассказала советник Land Law Firm Ксения Ульянова. По ее словам, бесполезно повышать стоимость недвижимости после того, как собственник получил решение об изъятии. Ведь эти улучшения не войдут в сумму возмещения. Кроме того, Ксения раскрыла подходы Верховного и Конституционного суда РФ к вопросу убытков при изъятии и перечислила еще несколько правил в помощь правообладателям.
На конференции Денис Литвинов также выступил с темой «Актуальные тенденции споров, связанных с самовольными постройками» с особым вниманием к практике московского региона. Один из главных аспектов подобных споров — начало течения срока исковой давности, ведь благодаря этому нередко можно отбить иски о самовольных постройках. Денис поделился, по каким основаниям к таким искам получится применить исковую давность. Например, это договор купли-продажи с указанием площади постройки или старые акты Госинспекции по недвижимости (ГИН). А к срокам кадастровой оценки и тем, что указаны в базах БТИ или ЕГРН, суды относятся более настороженно.
Кроме того, Денис дал советы, как правильно задать вопросы эксперту в случае экспертизы по самовольным постройкам. Он предупредил, что неправильно сформулированные вопросы могут быть причиной отмены в кассации. Также он рассказал, когда Департамент имущества города Москвы не подает на апелляцию, может ли ДГИ подавать иски о сносе объектов на федеральной земле, и осветил некоторые другие вопросы.
А после окончания деловой части участники и гости конференции разбились на команды, чтобы проверить свою эрудицию, смекалку и удачу на развлекательном квизе с призами от Право.ru и Land Law Firm.
Благодарим команду Право.ru за сотрудничество и всегда профессиональный подход к делу!
Репортаж с мероприятия: https://pravo.ru/story/252136
