С 1 июля истекает срок действия льготных правил для застройщиков, которые вводились в прошлом году как антикризисная мера в девелопменте. Сначала эти меры устанавливались до конца 2022 года, потом их продлевали до 30 июня 2023-го.
Тогда застройщики пользовались иным, чем обычно, порядком приемки квартир. Несущественные недочеты не освобождали дольщика от обязанности подписать акт приема-передачи квартиры. Отказаться от этого можно было только в случае существенных недостатков. Кроме того, до 60 календарных дней был увеличен срок устранения дефектов.
С 1 июля будет действовать обычный порядок приемки согласно закону о долевом строительстве (214-ФЗ). Дольщик сможет отказаться подписать акт при любых, а не только существенных, недостатках. За ним остается право выбора: требовать компенсации, соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков. В последнем случае у застройщика будет, как обычно, 45 дней на ремонт вместо 60 льготных. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, застройщик может составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
1 июля заканчивается и мораторий на штрафы за задержку сроков сдачи жилья. Он позволял застройщику опаздывать с передачей объектов, а дольщикам — с оплатой, сообщают «РИА Новости». Теперь возвращаются старые правила начисления неустоек для девелоперов. Это 1/150 ставки рефинансирования ЦБ на день просрочки, если дольщик физлицо (текущая ставка 7,5%). Такие же штрафы ждут дольщиков за просрочку оплаты.
Кроме этого, в начале июля застройщикам следует ждать предъявления требований от дольщиков, которые выиграли иски к ним ранее, но суд назначил отсрочку.
Подробнее: https://realty.ria.ru/20230630/pravila-1881254502.html
https://realty.ria.ru/20230630/shtrafy-1881260665.html