Арбитражный суд Московского округа разобрался в споре размере компенсации при изъятии земельных участков для государственных нужд.
Спор возник из-за определения размера возмещения за два участка в поселении Внуковское, которые принадлежат ООО «Сбережения Плюс» как доверительному управляющему паевого инвестиционного фонда. Департамент городского имущества вышел в суд с предложением о выплате 68 млн руб. согласно отчету оценщика. Однако суды первой и апелляционной инстанций установили сумму возмещения в 184,5 млн руб. на основании судебной экспертизы. 9-й ААС в своем постановлении указал, что поводов не доверять выводам эксперта нет.
АС Московского округа с этим не согласился направил дело на новое рассмотрение. Кассация обратила внимание на возражения столичных чиновников о том, что стоимость участка могла вырасти из-за недавно завершенного строительства станции метро неподалеку. Ведь при определении стоимости изымаемого имущества необходимо учитывать, связано ли повышение его стоимости с реализацией проекта, для которого производится изъятие.
Кассация также обратила внимание на еще одно обстоятельство. Эксперт включил в состав убытков ответчика несколько «лишних» миллионов, которые, как предполагалось, должны быть потрачены на услуги риелтора по подбору новых объектов, аналогичных изымаемым. Такие расходы не являются обязательными, согласился суд с доводами жалобы.
Все эти доводы столичных чиновников предстоит проверить суду первой инстанции при новом рассмотрении спора.
Постановление № Ф05-18872/2024 от 20 сентября по делу № А40-222410/2022