Арбитражный суд Западно-Сибирского округа опубликовал постановление по спору между Департаментом имущественных отношений Омска и местным предпринимателем о взыскании арендной платы за земельный участок.
Между сторонами было несколько судебных споров. По их результатам ИП добился признания за ним права на выкуп земельного участка. Но между этими решениями и заключением договора прошло почти два года, за которые Департамент и решил взыскать долг по арендной плате на участок. Ведь договор аренды продолжал действовать. Предприниматель в свою очередь указывал на незаконное затягивание выкупа участка со стороны Департамента и необоснованное повышение его стоимости.
В апреле 2024 года суд первой инстанции отказал Департаменту во взыскании арендной платы, однако в августе апелляционный суд это решение отменил и постановил взыскать с предпринимателя более 500 000 руб.
Кассационный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Суд сформулировал важный подход: «Департамент с момента уклонения от заключения договора купли-продажи может рассчитывать на получение платы за земельный участок в размере, не превышающем сумму земельного налога», – подчеркнул окружной суд.
При новом рассмотрении необходимо установить момент, когда должен был быть заключен договор купли-продажи при добросовестном поведении Департамента. Еще важно определить размер налога, который платил бы предприниматель как собственник участка, и оценить убытки предпринимателя из-за необходимости платить более высокую арендную плату.
«Неправомерные действия Департамента не могут вменяться предпринимателю как основание для возложения на него обязанности по несению арендной платы», – подтвердил суд.
Постановление № Ф04-4564/2024 от 29 октября по делу № А46-19310/2023