Арбитражный суд Московского округа рассмотрел спор между собственниками земельного участка и Министерством жилищной политики Московской области об отказе в выдаче разрешения на строительство предприятия общественного питания.
В этом деле собственники земельного участка оспаривали отказ министерства в выдаче разрешения на строительство одноэтажного ресторана площадью 430 кв. м. Конфликт возник из-за того, что согласно проекту планировки территории на этом месте должно быть построено четырехэтажное общественно-деловое здание площадью 2265 кв. м.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Первая инстанция и апелляция поддержали собственников участка. Суды решили, что проект планировки территории определяет только направления развития зон и их инфраструктуру, а конкретные объекты строительства не относятся к элементам планировочной структуры.
Кассационный суд указал, что проект планировки территории вправе устанавливать конкретные параметры размещаемых объектов. Если такие характеристики определены, строительство здания с иными параметрами возможно только после внесения изменений в документацию.
При этом само по себе желание правообладателя использовать участок иначе не может служить основанием для отступления от утвержденных градостроительных решений. Наличие градостроительного плана земельного участка также не отменяет необходимость соответствия проекту планировки.
Поскольку собственники не обращались за изменением проекта планировки в установленном порядке, кассация отменила решения нижестоящих инстанций и отказала в удовлетворении требований.
Постановление АС Московского округа № Ф05-31039/2024 от 17 марта по делу № А41-9974/2024