АС Московского округа восстановил решение суда первой инстанции об отказе в сносе здания автомойки. Кассация напомнила, как правильно применять трехлетний срок исковой давности к таким требованиям.
Правительство Москвы и Департамент городского имущества требовали снести здание на Шереметьевской улице, принадлежащее ИП. Объект был построен в 2001 году как временная некапитальная автомойка. Но позднее его зарегистрировали в ЕГРН как капитальное строение. В 2016 году власти включили здание в налоговый перечень, что свидетельствовало об их осведомленности о постройке. Но иск о сносе подали только в 2021 году.
Суд первой инстанции отказал в иске из-за пропуска срока исковой давности. Апелляция отменила это решение, применив ст. 304 ГК об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, на которую исковая давность не распространяется.
ЧТО РЕШИЛА КАССАЦИЯ
АС Московского округа не согласился с апелляцией и восстановил первоначальное решение. Кассация указала, что к требованиям о сносе самовольных построек, не создающих угрозы жизни и здоровью, применяется общий трехлетний срок исковой давности согласно пункту 15 постановления Пленума ВС РФ № 44.
Суд подчеркнул, что истцы как контролирующие органы имели возможность получать сведения о регистрации объекта и должны были узнать о нарушении не позднее 2016 года. При подаче иска в 2021 году срок давности был пропущен.
Кассация дежурно напомнила и о принципе пропорциональности: снос является крайней мерой государственного вмешательства, а устранение нарушения должно быть соразмерно самому нарушению. Поскольку здание соответствует техническим нормам, не нарушает градостроительные требования и используется по назначению на основании договора аренды до 2069 года, его снос был бы несоразмерным.
Постановление № Ф05-11913/2025 от 11 августа по делу № А40-257993/2021