АС Центрального округа рассмотрел спор между Администрацией города Рязани и застройщиком о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, предназначенный для строительства торгово-развлекательного центра.
Администрация требовала взыскать около 8,3 млн руб. основного долга и 3,4 млн руб. пени за период с 2021 по 2022 год.
Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили требования, взыскав только пени в размере 1,7 млн рублей. Они посчитали, что арендатор не мог использовать участок из-за его нахождения в лесопарковой зоне.
ЧТО РЕШИЛА КАССАЦИЯ
Арбитражный суд Центрального округа не согласился с этими выводами. Кассация указала, что положения Генерального плана, определяющие принципиальное направление развития территории, напрямую не применяются при решении вопросов строительства. Они реализуются через документацию по планировке территории.
Суд разъяснил: при выдаче разрешения на строительство проверяется соответствие проекта именно Правилам землепользования и застройки, а не Генеральному плану. ПЗЗ имеют силу нормативного акта и устанавливают конкретные параметры использования участков.
Кассация также обратила внимание, что ограничения по лесопарковому поясу были сняты с участка в январе 2021 года, но арендатор не предпринял попыток получить разрешение на строительство. При этом общество ранее отказалось от расторжения договора аренды, заключив мировое соглашение.
Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Рязанской области.
Постановление № Ф10-6066/2024 от 10 марта по делу № А54-3225/2023