Возможно ли расторгнуть договор аренды земель промышленности после того, как неизвестные вырубили на нем 66 деревьев, решали суды в одном из дел.
В 2022-м ИП арендовал у администрации района участок в 8700 кв. м под производственный цех и другие здания. Участок включал различные территории, в том числе, охранную зону ЛЭП. Договор аренды предусматривал право собственника расторгнуть соглашение, если контрагент будет «ухудшать экологическую обстановку».
В 2023-м администрация узнала о том, что на участке в охранной зоне ЛЭП спилили 66 берез. Поэтому чиновники решили расторгнуть договор. Но арендатор обжаловал это решение в суде. Истец настаивал, что это это был не он. ИП отчитался, что сообщил в правоохранительные органы о несанкционированных действиях (решения принято не было) и предположил, что рубки были санитарными — в целях безопасной эксплуатации ЛЭП.
Первая инстанция удовлетворила требования и признала расторжение договора недействительным: ведь в деле нет доказательств, что деревья вырубил именно арендатор, а из-за третьих лиц договор расторгнуть нельзя.
Апелляционная инстанция пересмотрела это решение. Соглашение сторон обязывает использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием и не допускать действий, которые ухудшают экологическую обстановку. Еще арендатор обязан обеспечить сохранность участка.
Землю передавали не под вырубку, да и разрешения на рубку арендатор не получал. Так что незаконные действия, даже неустановленных лиц, подтверждают нарушения в использовании участка, а следовательно, арендодатель был вправе расторгнуть договор, — к такому выводу пришел апелляционный суд.
Решение кассационного суда
Иного мнения оказался АС Западно-Сибирского округа. По его мнению, нижестоящие инстанции не исследовали довод предпринимателя о том, что рубка была санитарной в пределах охранной зоны ЛЭП. Для этого следовало соотнести место вырубки со схемой расположения земельного участка.
Кассационный суд напомнил Правила охранных зон объектов электросетевого хозяйства, которые допускают рубку деревьев для безопасной эксплуатации ЛЭП, но с письменного согласования сетевых организаций. Поэтому суду необходимо определить:
- деревья вырубались в пределах охранной зоны или нет;
- если в пределах охранной зоны — правомерна была вырубка или нет;
- поступал ли арендатор разумно и добросовестно, нарушал ли договор, в частности, свою обязанность обеспечить сохранность участка.
С такими аргументами дело направили на пересмотр в первую инстанцию.
Определение № Ф04-1869/2024 от 27 мая 2024 года по делу № А67-7269/2023
