С 1 января 2024 года вступил в силу закон о регулировании вопросов комплексного развития территорий, который вводит несколько значимых новелл в этой сфере.
В Градостроительном кодексе появилось понятие «оператор комплексного развития территории», которого наделили полномочиями выполнять все этапы реализации решений о КРТ и определили порядок такой реализации.
Как пояснил ТАСС председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, «оператора может создавать правительство РФ, региональные или муниципальные органы власти. Не менее 50% долей оператора принадлежат в этом случае создавшим органам власти. Оператор сможет создавать дочернее предприятие для реализации договоров развития и земельных участков под эти цели». По мнению зампреда комитета Кошелева, это «значительно улучшит текущий контроль и управление проектами КРТ, обеспечит механизмы акционерного контроля за соблюдением государственных интересов».
Закон предусматривает возможность включить в договор о КРТ обязанность застройщика своевременно построить инфраструктуру, в том числе социальные объекты, чтобы обеспечить жителей детсадами, школами и т.п. в нужном количестве. Новелла обязывает местные органы власти, которые планируют комплексную застройку территории, предусмотреть инфраструктуру. «Новый закон не допускает отмену или изменение прав участников проектов. Это значит, что застройщик теперь не может пообещать детскую площадку и забыть об этом обещании, — пояснил «РГ» член комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. — Если план и проект согласован и утвержден, то никаких отклонений от него быть не может».
Кроме того, проект уравняет в правах и обязанностях юрлиц, отвечающих за реализацию комплексного развития территории (КРТ), и лиц, с которыми заключены договоры о КРТ.
Упрощаются некоторые процедуры. Так, сокращается перечень документов, предоставляемых для получения разрешения на строительство. Кроме возможности использовать ранее утвержденную документацию по планировке территории в целях КРТ, теперь можно начать подготовку проектной документации одновременно с процессом изъятия объектов недвижимости. Это поможет уменьшить инвестиционно-строительный цикл на год или более.
Для этой цели также можно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для его создания. Механизм образования земельного участка в КРТ упрощают – теперь не понадобится проект межевания территории (ПМТ), если имеется утвержденный проект планировки территории (ППТ). Участки будут создаваться на основе схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории.
Законом обязывает размещать все документы, которые образуются при осуществлении КРТ, в региональных государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).
Подробнее: https://tass.ru/ekonomika/19545585