Росреестр разработал поправки в Земельный кодекс о том, что плата за аренду региональных и муниципальных участков будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, сообщает «РБК». Такой порядок действует в отношении земель в федеральной собственности, а для иных публичных участков есть несколько вариантов исчисления платы.
Новелла будет распространяться на договоры, заключенные с 1 января 2026 года, потому что надо подготовить еще ряд подзаконных актов. Мера коснется, в том числе, и участков, госсобственность на которые не разграничена — эти участки, как правило, находятся в ведении муниципалитетов.
В случае, если земля передается в аренду по результатам торгов — то цена договора будет, как и прежде, определяться по их итогам. Но есть более 40 оснований получить участок без конкурсных процедур, например, реализация инвестпроектов и другие.
«РБК» упоминает отзывы различных ведомств. Так, Минфин опасается снижения доходов региональных бюджетов, ведь оплата на основе кадастровой стоимости может быть ниже, чем рассчитанная другими способами. Минстрой предупреждает, что новый подход может снизить темпы жилищного строительства, поскольку прежний подход к ценообразованию был более гибким. Но, как убеждают в Росреестре, «единый прозрачный порядок расчета будет способствовать стабильности в земельных отношениях, позволит заинтересованным лицам заранее рассчитывать размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земли». В целом ведомства поддерживают инициативу, пишет «РБК».
Подробнее: https://www.rbc.ru/economics/19/09/2023/65083a4f9a79474d24fa289e