ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРИДУМАЛО, КАК УБЕДИТЬ ИНВЕСТОРОВ ПО КРТ СОГЛАСИТЬСЯ НА «ПЛОХИЕ» УЧАСТКИ

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРИДУМАЛО, КАК УБЕДИТЬ ИНВЕСТОРОВ ПО КРТ СОГЛАСИТЬСЯ НА «ПЛОХИЕ» УЧАСТКИ

Новые правила подтолкнут инвесторов и застройщиков вкладываться в непривлекательные участки, которые нуждаются в развитии — за счет их объединения в один лот с привлекательными.

Правительство разрешило проводить торги на право заключения двух или более договоров о комплексном развитии территорий (КРТ), если:

  • Право заключения хотя бы одного из договоров уже выставлялось на торгах, и они были признаны несостоявшимися из-за того, что:

— не подано ни одной заявки;

— всем заявителям отказали в допуске к участию;

— после троекратного объявления начальной цены на торгах в форме аукциона никто из участников не заявил о намерении его приобрести по этой цене.

  • При осуществлении КРТ одной территории необходимо создать жилые помещения для граждан в границах иной территории, подлежащей КРТ (ст. 32, 32.1 Жилищного кодекса), если эти территории в границах одного муниципального образования.

«Совершенствование правил проведения торгов позволит подключать к проектам КРТ “непопулярные” земельные участки. У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но нуждающийся в комплексном развитии для улучшения жизни людей, — пояснил заместитель Председателя Правительства России Марат Хуснуллин.

По его словам, новый подход позволит вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств и развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов.

В частности, вовлечение в проекты КРТ несмежных территорий расширит возможности и ускорит реализацию программы расселения аварийного жилищного фонда, отметил генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов. По его словам, регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Такой подход также позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья, уверен Шагиахметов.

Компенсация части затрат возможна за счёт переселения людей в дома, возведённые на незастроенных территориях, а не в приобретённые по рыночной стоимости квартиры, а также за счёт прибыли от реализации оставшихся квартир.

Постановление Правительства РФ от 30 мая 2024 года N 716

Подробнее

arrow