Арбитражный суд Московского округа рассмотрел интересный спор между Департаментом городского имущества Москвы и столичным управлением Росреестра.
В собственности города с 2007 года находилось нежилое помещение площадью 149,1 м². В состав этого помещения входили подсобка, уборная, коридор и лестничные клетки. То есть, общее имущество многоквартирного дома. Спустя много лет чиновники Департамента решили избавиться от этих помещений, поставили на кадастровый учет помещение площадью 112 м² и потребовали от Росреестра зарегистрировать право собственности на него. Но получили отказ.
Таким образом, спор возник из-за попытки Департамента изменить состав городской собственности, прекратив право на одно помещение и зарегистрировав право на другое, которое частично пересекалось с первым.
Решения судов
Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск столичных чиновников. Суд обязал управление Росреестра прекратить право собственности города на бо́льшее помещение и зарегистрировать право на новое, уменьшенное. Апелляция поддержала решение.
С этим не согласился АС Московского округа. Кассация указала: суды фактически разрешили спор о правах на недвижимость в рамках дела об оспаривании действий госоргана. Это недопустимо, подчеркнули судьи: прекращение и возникновение права собственности не может производиться по не предусмотренным законом основаниям.
Кроме того, в таком споре нужно было разобраться в том, как вообще было сформировано новое, уменьшенное помещение, и выяснить обстоятельства возникновения права собственности города.
Суд обратил внимание: часть помещений может относиться к общему имуществу многоквартирного дома. Однако вопрос о соблюдении прав собственников при перераспределении площадей не рассматривался. Между тем, вместе с увеличением площади общего имущества, им придется платить за содержание больше.
В итоге кассационная инстанция отменила акты нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение. При этом суду первой инстанции поручено определить корректный процессуальный порядок рассмотрения спора, исходя из заявленного способа защиты права, и рассмотреть вопрос о составе участников дела.
Постановление № Ф05-12345/2024 от 12 июля 2024 года по делу № А40-104736/2023
