Арбитражный суд Московского округа поддержал Департамента городского имущества Москвы в споре о расширении границ земельного участка. Кассация указала, что незначительное расхождение в площади здания не может быть основанием для существенного изменения границ земельного участка в обход проекта межевания территории.
В 2021 году ЗАО «РИТА» обнаружила несоответствие фактических границ недвижимости документам. Компания владела зданием на Верейской улице в Москве с 2007 года. Земельный участок под ним площадью 4160 кв. м перешел компании в 2012 году. Но при проверке документов нашли расхождение: реальная площадь здания оказалась на 33 кв. м больше заявленной. Этот факт подтвердил суд в отдельном деле.
После этого компания обратилась в Департамент с просьбой увеличить площадь участка до 5975 кв. м. Ведомство отказало. Причина – несоответствие границ проекту межевания территории.
Первая и апелляционная инстанции поддержали требования компании, посчитав, что департамент должен был провести комплексные кадастровые работы при подготовке проекта межевания территории.
Кассационный суд не согласился с этими выводами. По мнению АС Московского округа, утверждение схемы расположения участка невозможно, если она противоречит действующему проекту межевания территории. При этом суд отметил, что небольшое изменение площади здания компании на 33 кв. м не может служить основанием для увеличения участка сразу на 1815 кв. м.
Суд также подчеркнул, что фактическое пользование большей площадью не создает права собственности, а для изменения границ участка необходимо сначала внести изменения в проект межевания территории.
В результате кассация отказала в удовлетворении требований компании.
Постановление № Ф05-24081/2024 от 13 октября по делу № А40-307838/2023