Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел спор между администрацией местного самоуправления Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания и ООО «Грин» о взыскании долга по арендной плате за земельный участок.
Администрация требовала взыскать с компании долг по арендной плате в размере 623 718 руб., а также небольшую неустойку. Фирма, в свою очередь, подала встречный иск о взыскании неосновательного обогащения, утверждая, что не могла использовать участок по назначению.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Первая и апелляционная инстанции удовлетворили требования администрации и отказали в удовлетворении встречного иска «Грин».
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа не согласился с решениями нижестоящих инстанций. Суд указал на необходимость учета следующих обстоятельств:
- Земельный участок был предоставлен ООО «Грин» для реализации масштабного инвестиционного проекта «Логопарк Green».
- Значительная часть участка (около 35,2%) находится в охранной зоне магистрального газопровода, что ограничивает возможности его использования.
- При оценке возможности использования участка необходимо учитывать не потенциальную возможность застройки части участка, а возможность реализации инвестиционного проекта в целом с учетом существующих ограничений.
Кассационный суд подчеркнул: риск невозможности использования арендованного имущества лежит на арендодателе. Если арендатор не может использовать имущество по причинам, за которые он не отвечает, он не обязан вносить арендную плату.
Суд также отметил, что к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут относиться не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению.
По результатам рассмотрения жалобы компании спор вернули на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суду предстоит исследовать вопрос о наличии препятствий для размещения объектов инвестиционного проекта на допустимой к застройке части участка.
Постановление № Ф08-6089/2024 от 6 сентября по делу № А61-2738/2023
