Арбитражный суд Московского округа отменил решения нижестоящих судов по делу о взыскании неустойки с управляющей компании за просрочку арендных платежей.
Департамент городского имущества Москвы требовал взыскать с ООО «УК «Альва-Финанс» более 830 000 руб. неустойки за период с апреля по декабрь 2022 года. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск в полном объеме.
Кассация с решениями не согласилась и направила спор на новое рассмотрение. Заодно судьи разъяснили порядок расчета неустойки за просрочку арендных платежей. В первую очередь суд должен установить фактические данные о площадях. Для этого нужно пределить общую площадь всех объектов недвижимости на арендуемом участке и выяснить площадь помещений в доверительном управлении УК.
На основе этих данных суд должен рассчитать долю в праве пользования участком, определив пропорцию площади помещений ответчика к общей площади всех зданий. При этом нужно учесть возможные изменения этой доли в разные периоды.
После определения доли суд должен рассчитать размер арендной платы пропорционально доле пользования участком с учетом всех изменений в течение спорного периода. Затем необходимо сопоставить расчетный размер обязательств с фактически внесенными платежами и определить периоды и размеры просрочки.
Важно также учесть действие моратория на начисление неустойки, введенного с 1 апреля 2022 года. Этот период должен быть исключен из расчета.
Для получения точных данных надо запросить сведения в Московском городском бюро технической инвентаризации и Росреестре. Такой подход позволит определить справедливый размер неустойки с учетом фактического использования земельного участка разными собственниками.
Постановление № Ф05-27596/2024 от 9 января по делу № А40-82084/2024