Арбитражный суд Московского округа поддержал позицию Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы о взыскании затрат на демонтаж незаконной пристройки.
Госинспекция требовала от ООО «Проф-Инвест» компенсировать расходы в размере 139 800. руб. за снос самовольно возведенной пристройки площадью 120 «квадратов» к зданию на Рублевском шоссе.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, но апелляция отменила это решение. Апелляционный суд посчитал, что ответчик не отвечает за пристройку, так как приобрел здание уже с существующей конструкцией.
ЧТО РЕШИЛА КАССАЦИЯ
АС Московского округа не согласился с выводами апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Кассация указала: факт использования незаконного объекта подтвержден несколькими судебными актами по другим делам между теми же сторонами.
Суд подчеркнул, что ответчик как арендатор земельного участка обязан соблюдать условия его использования. При этом договор аренды прямо запрещал возведение любых зданий и сооружений на участке.
Кассация также отметила: для взыскания расходов на демонтаж важен не факт возведения самостроя, а его незаконная эксплуатация арендатором участка.
Постановление № Ф05-25089/2024 от 22 ноября по делу № А40-3208/2024.