Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа рассмотрел спор между предпринимателем и министерством лесного комплекса Иркутской области о взыскании убытков в размере 5 млн рублей.
ИП получил в аренду лесной участок для рекреационной деятельности и приобрел на нем временные сооружения за 5 млн руб. Позднее договор аренды признали недействительным — участок находился в заказнике «Магданский», где запрещена рекреационная деятельность. Предприниматель потребовал возместить расходы как убытки.
Суд первой инстанции отказал в иске. По его мнению, предприниматель должен был знать об ограничениях на момент несения расходов, поэтому оснований для взыскания убытков нет.
Апелляционный суд занял противоположную позицию. Он решил: на момент аукциона и заключения договора в ЕГРН не было сведений о заказнике, поэтому расходы являются убытками и подлежат взысканию. Апелляция взыскала с министерства 5 млн рублей.
Кассационный суд отменил постановление апелляции и оставил в силе решение первой инстанции. Суд указал: арендатор может требовать убытки, только если он не знал и не должен был знать о запрете при заключении договора и в момент несения расходов.
В данном случае предприниматель покупал сооружения в мае 2019 года — через полтора года после внесения сведений о заказнике в ЕГРН. Кроме того, в договоре купли-продажи указали, что сооружения возводят из материалов объектов, которые ранее снесли по решению суда как незаконно расположенные в заказнике. Действуя разумно, предприниматель должен был запросить это решение и узнать об ограничениях.
Суд пришел к выводу: на момент несения расходов предприниматель мог и должен был знать о невозможности использования участка.
Постановление № Ф02-3845/2025 от 13 января 2026 года по делу № А19-17934/2021