Торгово-Промышленная палата подготовила письмо в Минстрой о статусе апартаментов. Она предлагает министерству разобраться, на каких основаниях в России строят миллионы квадратных метров апартаментов и почему их статус менее выгодный, чем у владельцев квартир. Об этом глава Комитета Торгово-промышленной палаты по ЖКХ Андрей Широков рассказал «Парламентской газете».
Доля апартаментов в общем объеме строительства, по сведениям ТПП, не более 4%, но это 3 млн кв м. помещений в год. По данным ЦИАН, 70% таких объектов приходится на Москву, Санкт-Петербург, Сочи и Крым. Легального определения у апартаментов нет, в России под ним подразумевают нежилые помещения, приспособленные для проживания. Они стоят обычно дешевле аналогичных квартир, но налоги и ЖКУ выше, нет и возможности регистрации и ряда других прав.
По словам Широкова, следует разобраться, как застройщики получают разрешения на строительство зданий и как строения, которые числятся в качестве гостиниц, становятся де-факто жилыми домами. Как отмечает автор письма ТПП, в договорах купли-продажи с гражданами зачастую прямо не упоминается, что помещение нежилое.
Одна из проблем апартаментов в том, что противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы не соответствуют требованиям для жилых домов. В Торгово-Промышленной палате изучили проектные декларации ряда многофункциональных зданий и обнаружили, что чаще всего застройщики руководствуются правилами для гостиниц, общественных зданий и сооружений, административных и бытовых зданий — то есть строений, где нельзя жить постоянно. Как отмечают в ТПП, апарт-комплексы возводят там, где жилое строительство запрещено, например, в водоохранных или санитарных зонах.
Как рассказала зампред Комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева, готовые апартаменты не получится признать полноценными жилыми домами, поскольку это возложит «неподъемные социальные обязательства» на региональные бюджеты. Но можно придать этим объектам промежуточный статус между жилыми и нежилыми, что даст возможность снизить налоги и плату за обслуживание, распространить на апартаменты институт регистрации, перечислила Разворотнева.
По ее словам, вероятно, придется разрабатывать новый законопроект об апартаментах.
Подробнее: https://www.pnp.ru/economics/apartamenty-ne-khotyat-priznavat-polnocennym-zhilem.html
