Экономколлегия ВС РФ дала разъяснения о применении срока исковой давности при взыскании долгов по аренде земельных участков.
В рассмотренном деле в суд обратился Департамент городского имущества Москвы. Он потребовал взыскать с компании «Кортэкс» более 1,4 млн руб. долга по арендной плате за период с сентября 2015 по декабрь 2023 года, а также пени за просрочку.
Компания возражала против иска. Ответчик напомнил, что вступил в договор аренды только в феврале 2023 года и не должен оплачивать долг за более ранний период действия соглашения.
Суды трех инстанций встали на сторону арендатора и отказали во взыскании основного долга. Они сослались на пропуск трехлетнего срока исковой давности. Арендодателю удалось взыскать только небольшую сумму неустойки.
Но Верховный суд разъяснил важный момент. Заключая соглашение о вступлении в договор аренды, компания признала наличие долга. Это привело к прерыванию срока исковой давности.
В соглашении стороны прямо указали, что «арендная плата устанавливается арендатору с 23 сентября 2015 г.», а также определили порядок ее расчета и оплаты. Это условие, согласно позиции ВС, является признанием долга в письменной форме. Такое признание приводит к перерыву течения срока исковой давности.
«Течение срока исковой давности по требованию о взыскании долга за период с 23 сентября 2015 г. прервалось заключением сторонами 28 февраля 2023 г. указанного соглашения. Срок исковой давности начал течь заново с момента нарушения нового согласованного в этом соглашении срока исполнения обязательства», — подчеркнули судьи экономколлегии.
С учетом этой позиции спор вернули на новое рассмотрение в АСГМ.
Отметим, что похожую позицию о прерывании срока давности ВС высказывал в прошлом году в деле № А40-29318/2022. Но в том споре были немного другие обстоятельства. Поэтому новое определение ВС подтверждает универсальность избранного по этому вопросу подхода.
Определение № 305-ЭС25-3094 от 11 августа 2025 по делу № А40-267283/2023