Каждый третий земельный участок, который продают на вторичном рынке Подмосковья, владельцы забросили. Год назад доля таких лотов составляла 25%, сейчас — 33%. Об этом сообщил РБК со ссылкой на данные «Инком-Недвижимости».
Всего в сентябре 2026 года на вторичном рынке региона выставили на продажу почти 24 800 участков — на 11,4% больше, чем годом ранее. Рост доли заброшенной земли аналитики связывают с изменениями в законодательстве.
В сентябре 2025 года заработали новые критерии неиспользования земельных участков. «Спустя год мы видим, что это стало стимулом для владельцев неиспользуемой земли как-то решать ее судьбу — начать осваивать или продавать», — говорит начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.
По ее словам, часто на рынок выходят дома и участки, которые собственники получили по наследству и порой даже не видели. Такие лоты продают с дисконтом 10–15% от рыночной цены. Скидка ускоряет сделку, особенно если участок находится в обжитой локации, отмечает эксперт.
Ранее Росреестр разъяснял, как будут применять критерии неиспользования земли. Правила касаются участков в населенных пунктах, а также садовых и огородных земель. Владелец не должен допускать захламления или зарастания сорняками более половины площади. На строительство и оформление дома на участке ИЖС закон отводит 7 лет, на другие капитальные объекты — 5 лет. Разрушать уже имеющиеся здания тоже нельзя.
Проверять освоение участка начнут не ранее чем через 3 года после оформления прав. По участкам, которые собственники купили до 1 марта 2025 года, проверки стартуют с 1 марта 2028 года. За первое нарушение владелец получит только предупреждение без штрафа. Если нарушение повторится, власти могут обратиться в суд с требованием изъять участок. При этом Росреестр обещает учитывать объективные причины неосвоения. Если собственник долго отсутствует, ведомство советует сдать участок в аренду или передать в безвозмездное пользование и нанять подрядчиков для уборки.