Заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов дал интервью РИА Новости, в котором затронул ключевые вопросы регулирования строительной отрасли столицы.
Почитать и послушать интервью можно здесь, а мы расскажем о самом интересном.
Реорганизация градостроительных ведомств
Московские власти упразднили Москомархитектуру и объединили ее функции с департаментом градостроительной политики. По словам Ефимова, оба ведомства решали задачи одной природы, а их слияние упростило администрирование. «Увязка этих двух блоков для инвесторов спрямила путь до конечного решения, для нас упростила внутреннее администрирование и управление этими процессами», — пояснил чиновник.
Кроме того, власти объединили НИиПИ Генплана Москвы, ГлавАПУ и ряд подведомственных организаций в единый Институт Генплана. Цель — получать комплексные решения, а не согласовывать их по частям. При этом должность главного архитектора города сохранят. Как отметил Ефимов, главный архитектор «никогда не был персонально ответственным за архитектуру» — он координирует процессы, а итоговые решения принимает комиссия под председательством мэра.
Архитектурный совет Москвы, по всей видимости, также не вернется к прежнему формату. Ефимов заявил, что дополнительный совещательный орган «существенно затормозит процесс принятия решения и выход в реализацию новых инвестиционных проектов».
Регулирование застройки: апартаменты, минимальная площадь, ТЭП
В последние два года Москва отказалась от строительства апартаментов и ввела показатель минимальной площади жилья. Ефимов считает, что дополнительного регулирования не требуется: «Наша задача — это регулирование строго соблюдать, выполнять те требования, которые предписаны действующим законодательством».
В частности, речь идет о придомовой территории, озеленении, обеспеченности машино-местами и транспортной доступности. Единственное направление, которое власти планируют развивать, — требования к детским и спортивным площадкам.
Отмена моратория на штрафы и устойчивость застройщиков
Ефимов заявил, что ситуация на рынке строительства «более чем стабильная». За прошлый год градостроительный потенциал Москвы вырос более чем на 50 млн кв. м, при том что город построил 16 млн кв. м. Архитектурно-градостроительные решения выдали более чем на 30 млн кв. м — это задел больше чем на два года.
При этом власти поддержали решение президента не продлевать мораторий на штрафы застройщикам, которые не сдают жилье в срок. «Уверен, что это дисциплинирует наших девелоперов», — подчеркнул Ефимов. Реальных финансовых проблем у большинства застройщиков в городе не видят, но за всеми проектами следят и при необходимости помогают.
Разрешения на строительство: притормаживают ли выдачу?
Ефимов категорически отверг обвинения в том, что Москва сознательно тормозит выдачу разрешений на строительство. «Это абсолютная неправда», — заявил чиновник. Однако признал, что город стал более требовательным: теперь девелоперов просят показать развитие площадки целиком, а не отдельного дома. Власти проверяют параметры придомовой территории, озеленения, машино-мест и распределения объемов по всей застраиваемой территории.
По итогам прошлого года в Москве выдали разрешения примерно на 17 млн кв. м, из которых 10 млн пришлось на жилье. «Никаких проблем с выдачей РнС мы не видим и просим девелоперов более качественно готовить материалы», — резюмировал Ефимов.
Новая Москва: от спального района к самостоятельному городу
Власти пересматривают подход к развитию Новой Москвы. Население этой территории выросло более чем в три раза, здесь построили около 40 млн кв. м недвижимости. Ефимов заявил о необходимости сместить баланс от жилья в пользу нежилой недвижимости. Базовое соотношение — 70% жилья на 30% нежилых объектов — позволяет территории иметь достаточно рабочих мест и инфраструктуры. Задача — сформировать культурные, спортивные и деловые кластеры, чтобы ТиНАО стала «абсолютно самодостаточной территорией».