Верховный суд указал, что течение срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается с момента, когда собственник узнал или должен был узнать о выбытии имущества, а не с даты признания его потерпевшим по уголовному делу. Суды также обязали оценить добросовестность приобретателя и факт возмещения ущерба при рассмотрении виндикационных требований.
К такому выводу пришла судебная коллегия по гражданским делам ВС в споре между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и С. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Внимание на это дело обратил портал Право.ru.
Хронология событий
- 2017 год. Мошенники по поддельным документам поставили на кадастровый учет и зарегистрировали право собственности на земельный участок площадью 550 кв. м, принадлежавший государству.
- 17 августа 2017 года. Злоумышленники продали участок по договору купли-продажи.
- 1 сентября 2017 года. Осуществили постановку на кадастровый учет новых участков путем разделения.
- 21 декабря 2020 года. С. приобрел спорный участок по договору купли-продажи.
- 24 февраля 2022 года. Вступил в силу приговор Советского районного суда Тулы, установивший факт мошенничества при регистрации участка.
- 10 сентября 2021 года. Региональное министерство признали потерпевшим по уголовному делу.
- 2023 год. Министерство обратилось в суд с требованием об истребовании участка.
Решения судов
Три инстанции удовлетворили иск. Суды указали, что участок выбыл из владения государства помимо его воли в результате мошеннических действий. Поэтому истребовать его можно даже у добросовестного приобретателя.
Относительно исковой давности суды пришли к выводу, что министерство узнало о нарушении права только при признании потерпевшим в 2021 году, поэтому трехлетний срок не истек.
Верховный суд указал на существенные нарушения при рассмотрении дела. Коллегия отметила, что суды не оценили доводы С. о его добросовестности как приобретателя. Ответчик действовал разумно и осмотрительно, ознакомился с правоустанавливающими документами, после покупки благоустроил участок, построил здание, подключил коммуникации и платил налоги.
Также суды не учли, что материальный ущерб от преступления в размере 51 млн руб. уже возмещен — частично самими мошенниками, частично через передачу недвижимости в муниципальную собственность, частично денежными средствами.
Главное нарушение коллегия увидела в неправильном определении начала течения исковой давности. Срок начинается не с момента процессуального действия по уголовному делу, а когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права и личности надлежащего ответчика.
Поскольку участок выбыл из государственной собственности в 2017 году, а министерство обратилось в суд только в 2023 году, трехлетний срок исковой давности истек.
С учетом этих разъяснений спор направили на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Определение ВС от 8 июля 2025 года № 38-КГ25-1-К1