Экономколлегия Верховного суда изучила конфликт между мэрией Новосибирска и ООО «Дорсиб Инжиниринг» о приобретении участка в собственность без проведения торгов.
Компания взяла в аренду участок площадью 20 926 кв. м для строительства промышленной базы в два этапа. На первом этапе фирма построила здание операторской площадью 74,9 кв. м и установку ПБВ площадью 1014,8 кв. м. После этого «Дорсиб Инжиниринг» попросил мэрию продать участок без торгов.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Три инстанции поддержали компанию и признали отказ мэрии незаконным. Суды указали: фирма – собственник зданий, имеет право на выкуп участка без торгов. При этом, по мнению судов, для выкупа требуется вся площадь участка – это подтверждает заключение эксперта ООО «Стройтехэкспертпроект».
Также суды посчитали незначительным тот факт, что второй этап строительства не завершен. По их логике, это не препятствует выкупу земли, а выкупную цену нужно определять по состоянию на дату подачи заявления.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
Верховный суд указал на три обязательных условия для выкупа земли без торгов:
- наличие зарегистрированного права собственности на здания
- соответствие построек целям использования участка
- площадь участка должна быть необходима для использования зданий
Право на выкуп без торгов возникает только после достижения цели аренды, подчеркнули судьи. В этом случае компания построила объекты только первого этапа, которые занимают 1089 кв. м из 20 926 кв. м участка. При этом второй этап предполагает возведение сооружения площадью более 7500 кв. м.
Кроме того, на момент подачи заявления о выкупе у компании отсутствовала регистрация права собственности на построенные объекты.
ВС отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду нужно учесть, что нельзя выкупить весь участок при незавершенном строительстве, а частичная приватизация законом не предусмотрена.
Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 года по делу № А45-26765/2023