До Верховного суда дошел спор о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае.
К., владелица доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, требовала досрочно расторгнуть договор аренды с компанией «Золотой колос», выделить ей участок в счет доли и прекратить право долевой собственности.
ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
- 2006 год, июнь – заключен договор аренды земельного участка сельхозназначения между участниками долевой собственности и ООО «Агрофирма «Южный Путь» сроком на 49 лет.
- 2006 год, август – права арендатора перешли к ООО «Золотой колос».
- 2020 год, январь – опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого К. земельного участка.
- 2020 год, март – К. направила фирме «Золотой колос» заявление о досрочном расторжении договора аренды.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Суды разошлись в оценке спора. Первая инстанция расторгла договор аренды, но оставила без рассмотрения требование о выделе участка, ссылаясь на несоблюдение досудебной процедуры. С этим позднее согласилась кассация.
Апелляция полностью отказала К. в иске. Решение о расторжении договора должно приниматься общим собранием участников долевой собственности, а также на отсутствие доказательств проведения процедуры выдела участка, подчеркнул суд.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
ВС напомнил об особенностях правового регулирования аренды земельных участков сельхозназначения, находящихся в долевой собственности более пяти лиц:
- Решение о порядке владения и пользования таким участком принимается общим собранием участников долевой собственности.
- Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей только после выдела земельного участка в счет этой доли.
- Договор аренды может быть заключен только в отношении всего земельного участка, а не отдельной доли в праве собственности.
Верховный суд указал, что суд первой инстанции нарушил эти требования, расторгнув договор аренды в отношении доли К. без решения общего собрания и без выдела ей земельного участка.
Суд также согласился с выводом апелляции о том, что несоблюдение процедуры выдела земельного участка – это основание для отказа в иске, а не для оставления требования без рассмотрения.
Коллегия ВС отменила постановление кассационной инстанции и засилил решение апелляционного суда. Таким образом, иск о расторжении договора аренды останется без удовлетворения.
Определение № 18-КГ24-80-К4 от 16 июля 2024 года.
