Верховный суд рассмотрел спор о признании права собственности на земельный участок в Севастополе.
К., собственник жилого дома и хозяйственных построек, требовал признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1961 кв. м и установить его границы.
ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
- 2011 год, июнь – суд признал за бабушкой К. право пользования земельным участком площадью 0,27 га.
- 2015 год, апрель – К. унаследовал жилой дом и постройки.
- 2017 год, январь – К. приобрел оставшуюся долю в доме и постройках у другого наследника.
- 2021 год, февраль – суд признал отсутствующим ранее зарегистрированное право К. на земельный участок из-за наложения границ.
- 2022 год, декабрь – К. заказал межевой план для уточнения границ участка.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Суды трех инстанций отказали в иске. Они сослались на решение 2021 года о признании права отсутствующим, а также указали, что истец не обращался в органы власти с заявлением о предоставлении участка в собственность.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
ВС в своем определении напомнил о правилах приобретения права собственности на землю под унаследованным домом:
- Оно возникает на основании права собственности на унаследованные здания.
- Решение госоргана о предоставлении участка не требуется.
- Для регистрации права достаточно свидетельства о праве на наследство на здания.
Судьи гражданской коллегии ВС обратили внимание, что нижестоящие суды не учли эти положения закона. Они также не оценили представленный истцом межевой план с новыми границами участка.
Суд отметил, что решение 2021 года не препятствует приобретению права собственности на участок с соблюдением границ соседних участков. Распоряжение об изъятии участка для госнужд также не лишает истца права оформить собственность, пока процедура изъятия не реализована.
Коллегия ВС отменила все судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 117-КГ24-5-К4 от 20 августа
