В конце июля Верховный суд рассмотрел спор о судьбе земельного участка в Крыму. Прокуратура требовала признать его выбывшим из государственной собственности незаконно и истребовать у нынешнего владельца. При этом между приватизацией земли и иском прокуратуры прошло больше 13 лет.
ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
- 2009 год, август — районная администрация выдала разрешение на составление проекта землеустройства по отводу участка в собственность.
- 2010 год, январь — администрация утвердила проект и передала участок в собственность гражданину.
- 2010 год, август — первый собственник продал участок новому владельцу.
- 2016 год, сентябрь — участок поставили на кадастровый учет в РФ.
- 2018 год, ноябрь — нынешний собственник приобрел участок у предыдущего владельца.
- 2023 год, май — прокуратура обратилась в суд с иском о признании недействительными распоряжений о выделении участка и истребовании его в госсобственность.
ЧТО РЕШИЛИ СУДЫ
Суды трех инстанций удовлетворили требования прокуратуры. Участок незаконно выбыл из государственной собственности, так как районная администрация превысила полномочия при его предоставлении, решили суды.
Верховный суд с этим не согласился. Коллегия суда обратила внимание, что к моменту приобретения участка нынешним собственником право собственности продавца было подтверждено государственной регистрацией. Суд подчеркнул, что добросовестный приобретатель вправе был полагаться на эти сведения.
В своем определении гражданская коллегия указала на необходимость оценить действия органов власти на соответствие требованиям разумности и осмотрительности при оспаривании правоустанавливающих документов и истребовании имущества.
Судьи также не согласились с отказом в применении исковой давности. ВС разъяснил, что на требования об истребовании недвижимого имущества распространяется общий срок исковой давности. При этом суд дал важные разъяснения о порядке применения исковой давности в подобных спорах:
- Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества в пользу публичных образований начинает течь с момента, когда исполнительно-распорядительный орган узнал или должен был узнать о нарушении права и выбытии недвижимости из государственной собственности.
- К искам об истребовании недвижимости из чужого незаконного владения не применяются положения ст. 208 ГК о нераспространении исковой давности на требования о защите личных неимущественных прав.
С такими выводами Верховный суд отменил все ранее принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 127-КГ24-4-К4 от 30 июля 2024 года