До Верховного суда дошел спор об установлении границ земельного участка в Москве. Индивидуальный предприниматель Александр П. и товарищество собственников недвижимости «Студия 8» требовали установить границы участка под зданием комплекса апартаментов Loft Studio 8. А ответчик – ТСЖ «Триумф-Палас» соседнего жилого комплекса – возражал против этого.
ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
- 1990-е годы – на спорном участке располагался опытный завод с железобетонным забором.
- 2015 год, апрель – сформирован земельный участок под зданием апартаментов и машино-мест Loft Studio 8.
- 2015 год, декабрь – П. зарегистрировал право собственности на машино-место в здании. Соответствующая запись появилась в ЕГРН.
- 2021 год – П. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, установленных заключением эксперта.
Подусков указывал, что западная граница участка Loft Studio 8 должна проходить по линии исторического железобетонного забора, который с 1990 года отделял территорию от соседнего участка. Однако по данным ЕГРН граница проходит иначе, в результате чего часть земли площадью 763 кв.м фактически используется собственниками Loft Studio 8, но юридически относится к участку ЖК «Триумф-Палас».
РЕШЕНИЯ СУДОВ
В первой инстанции истец одержал победу – суд согласился восстановить площадь участка с учетом результатов экспертизы. Апелляция это решение поддержала
Однако АС Московского округа решил спор иначе. Кассация обратила внимание, что предприниматель не является правообладателем земельного участка № 10454, границы которого он просит установить. Требование об установлении границ земельного участка может заявить лишь его законный владелец, подчеркнули судьи.
«Предприниматель вправе инициировать процедуру предоставления земельного участка, предусмотренную земельным законодательством, путем обращения с соответствующим заявлением к собственнику, уполномоченному органу», – указала кассация.
После этого П. пожаловался в экономколлегию Верховного суда.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
ВС обратил внимание, что собственник машино-места имеет право на приобретение земельного участка под зданием в собственность или аренду. В определении судьи сослались на недавнее постановление Конституционного суда от 18.04.2023 №18-П о правах собственников помещений на земельный участок. Согласно разъяснениям этого документа, предоставление участков под зданиями должно обеспечивать возможность функционального использования здания.
«Истец как собственник машино-места, расположенного в нежилом здании, является участником общей долевой собственности и имеет право на приобретение в собственность или в аренду
земельного участка, необходимого для использования здания», – подчеркнула экономколлегия.
Суд также признал, что иск об установлении границ является надлежащим способом защиты прав в данном случае.
Верховный суд отметил, что участок под Loft Studio 8 относится к публичной собственности с границами в единой госсистеме координат, тогда как смежный участок ЖК «Триумф-Палас» находится в частной собственности с границами в местной системе координат. Это делает невозможным разрешение спора в административном порядке.
С такими выводами Верховный Суд отменил все ранее принятые по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Определение № 305-ЭС24-4547 от 31 июля 2024 года по делу № А40-36896/2021
