Верховный суд решил спор между Администрацией города Кирова и арендатором о предоставлении в собственность земельного участка под зданием бывшей АТС.
Компания выкупила здание бывшей телефонной станции у «Ростелекома» и запросила оформить в собственность участок под ним. Администрация отказала, сославшись на несоответствие фактического использования здания (размещение магазинов и фитнес-клуба) заявленной цели — размещение АТС.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Суд первой инстанции встал на сторону компании. Судьи решили, что частичное использование здания под оборудование АТС (на площади 155,2 кв. м) подтверждает соответствие разрешенному виду использования участка. Они указали, что сведения ЕГРН о виде разрешенного использования «для размещения АТС-61» признаются достоверными и действительными независимо от их соответствия классификатору.
Апелляционный суд занял противоположную позицию. Судьи указали, что использование небольшой части здания (155,2 кв. м из 1898,7 кв. м) под размещение кабеля связи не доказывает эксплуатацию всего объекта как АТС. Суд учел, что основная часть помещений сдается в аренду под магазины, а по данным ЕГРЮЛ компания не ведет деятельность в сфере связи.
Кассационный суд поддержал первую инстанцию. Судьи посчитали, что при наличии разногласий о стоимости участка стороны могут разрешить их в рамках преддоговорного спора, а само право на выкуп участка у собственника здания не зависит от способа его использования.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
ВС напомнил: предоставление земельного участка в собственность возможно только при соответствии его фактического использования виду разрешенного использования. Цена выкупа участка определяется исходя из его кадастровой стоимости на момент подачи заявления, которая зависит от вида разрешенного использования.
Собственник здания должен сначала привести вид разрешенного использования участка в соответствие с фактическим использованием. Только после этого он может претендовать на выкуп земли.
В результате ВС отменил постановление кассационной инстанции и оставил в силе решение апелляционного суда.
Определение № 301-ЭС24-16594 от 18 марта 2025 года по делу № А28-37/2023