Если земельный участок уже находится в частной собственности, его расположение на землях общего пользования не препятствует дальнейшим сделкам с ним. А запрет на приватизацию таких территорий касается только первичного перехода из публичной собственности в частную.
К такому выводу пришла экономколлегия ВС в споре между ООО «Краснопольская площадка №7» и Управлением Росреестра по Челябинской области об отказе в регистрации права собственности на земельный участок в Челябинске.
ХРОНОЛОГИЯ СОБЫТИЙ
- 2012 год. Участок впервые перешел в частную собственность по договору с муниципалитетом.
- 19 августа 2022 года. Заключен договор купли-продажи между ООО «Мистраль» и ООО «Краснопольская площадка №7».
- 22 августа 2022 года. Подано заявление о регистрации перехода права собственности.
- 2 сентября 2022 года. Росреестр приостановил регистрацию.
- 17 января 2023 года. Росреестр отказал в регистрации права.
РЕШЕНИЯ СУДОВ
Нижестоящие суды поддержали позицию Росреестра о том, что участок частично находится в границах красных линий улиц Бейвеля и Новомеханической, а земли общего пользования нельзя приватизировать.
Однако Верховный суд указал на ошибочность такого подхода. Участок находился в частном обороте с 2012 года, поэтому ограничение на приватизацию к нему неприменимо. Более того, предложение Росреестра преобразовать участок, исключив земли общего пользования, нарушает конституционные гарантии права собственности.
При необходимости использования участка для публичных нужд власти должны действовать через установленные законом процедуры — изъятие с предварительной компенсацией или перераспределение по соглашению с собственником.
С учетом этого решение об отказе в регистрации права собственности признали незаконным. Судьи обязали управление Росреестра зарегистрировать переход права собственности.
Определение № 309-ЭС24-7383 от 2 апреля по делу № А76-3964/2023