Land Law Firm провела правовой анализ ситуации с земельным участком в Новой Москве, где изменение градостроительного регламента сделало невозможным планируемое строительство.
Клиент арендовал земельный участок под застройку жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и социального назначения, однако в 2017 году в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) установили зону «Ф» — зону сохраняемого землепользования. Это привело к полной невозможности реализации первоначальных инвестиционных планов. Арендатор неоднократно пытался инициировать внесение изменений в ПЗЗ для замены зоны «Ф» на зону, допускающую строительство, но получал отказы.
Ключевым вопросом стала возможность компенсации убытков и расходов, понесенных клиентом до введения ограничений. Команда LLF проанализировала перспективы взыскания затрат на проектирование, изыскания и другие подготовительные работы, связанные с освоением земельного участка перед началом строительства.
Специалисты фирмы определили размер арендной платы, которую клиент может требовать в качестве неосновательного обогащения, подлежащего возврату арендодателем — Департаментом городского имущества. При расчете суммы юристы учли применимые сроки исковой давности.
Дополнительно команда оценила риски прекращения арендных отношений по инициативе арендодателя и оценила перспективы взыскания убытков, связанных с расходами на изыскания, проектирование и кадастровые работы. Руководствуясь этой информацией, клиент смог принять дальнейшие решения по этому проекту.
