Юристы Land Law Firm добились для клиента отмены в кассации невыгодных решений по спору с Департаментом городского имущества г. Москвы об определении справедливой компенсации за изымаемый для государственных нужд земельный участок.
Департамент постановил изъять у нашего клиента участок площадью 4626 кв.м. Стороны не согласовали размер возмещения, и чиновники обратились в суд. Нижестоящие инстанции утвердили компенсацию в 28 млн руб. на основе экспертизы.
Город в своем отчете рассчитывал компенсацию, исходя из использования земли «под благоустройство территории», судебный эксперт – исходя из вида разрешенного использования (ВРИ) земли «для иных видов жилой застройки», как наиболее эффективного вида использования и текущего предназначения. Однако мы доказали, что необходимо использовать ВРИ «эксплуатация территории завода по производству цветных металлов». На основании мнений нескольких экспертов-оценщиков ошибка вела к снижению размера компенсации более чем на 50 млн руб.
Наши юристы на протяжении всего спора указывали на нарушение и настаивали на проведении повторной экспертизы. Наконец, нам удалось убедить кассационный суд в том, что такое судебное заключение не может служить доказательством рыночной стоимости земли. Окружной суд согласился с нашими доводами, отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Суд подтвердил: при определении компенсации нужно руководствоваться ВРИ, установленным в ЕГРН на день, предшествующий решению об изъятии.
Таким образом, Land Law Firm добилась в кассации отмены несправедливого решения и защитила интересы клиента в споре о многомиллионной компенсации за изъятие земельного участка.
