Команда Land Law Firm отстояла право клиента в судебном споре с Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы. Городские чиновники добивались сноса надстройки здания, но мы смогли доказать, что можно обойтись и без такой меры.
Истцы обратились в АСГМ с требованием признать самовольной постройкой помещения третьего этажа здания. Они настаивали на сносе помещений и приведении здания в первоначальное состояние.
Особенность ситуации заключалась в том, что собственник действительно не получал разрешительную документацию на реконструкцию здания. А сведения о вновь возведенных площадях отсутствовали в БТИ и ЕГРН. Формально это давало основания для признания надстройки самовольной постройкой.
Команда LLF разработала эффективную стратегию защиты, основанную на принципе соразмерности применяемых мер допущенному нарушению. Наши юристы сделали акцент на отсутствии у города материально-правового интереса в сносе объекта. Ведь он не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и расположен на частном земельном участке, принадлежащем клиенту.
В ходе судебного разбирательства были назначены строительно-технические экспертизы, которые подтвердили позицию защиты. Эксперты установили, что выявленные ранее нарушения строительных норм и правил уже устранены собственником, а помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суды двух инстанций согласились с позицией ответчика о том, что снос является крайней мерой и его применение не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. Спор продолжается в кассации.
Благодаря работе юристов LLF клиенту удалось сохранить помещения третьего этажа общей площадью 405 кв. м, что позволило избежать значительных финансовых потерь.
