Юристы Land Law Firm завершили консультирование девелопера по сделке проектного финансирования для реконструкции исторического здания и строительства нового жилого комплекса в ЦАО Москвы.
Девелопер приобрел все помещения в двух многоквартирных домах. Один из них имеет статус объекта культурного наследия и подлежит реконструкции, второй планируют снести для строительства нового жилого комплекса.
Банк настаивал на получении земельных участков под домами в качестве самостоятельного предмета залога, а не в рамках закона об ипотеке. Застройщик считал такую схему невозможной и обратился к юристам LLF за независимой оценкой.
Команда LLF провела комплексный анализ земельно-имущественных отношений и изучила все возможности:
— Переоформления участка из общедолевой в единоличную собственность застройщика.
— Изменения права собственности с помещений на здание целиком.
— Смены назначения дома с жилого на нежилое.
Юристы подтвердили позицию застройщика о невозможности оформления самостоятельного залога на участки. Независимое заключение убедило банк скорректировать условия, что позволило успешно закрыть сделку финансирования.
Благодаря поддержке LLF девелопер получил необходимые инвестиции для реализации проекта по созданию современного жилого комплекса в историческом центре Москвы.
