Юристы LLF провели комплексную аналитику земельных активов клиента и выявили ошибку в государственной кадастровой оценке.
Госорган неверно определил корректировку на плотность застройки — один из ценообразующих факторов, который учитывает площадь объектов капитального строительства на участках. Ошибка привела к завышению кадастровой стоимости каждого из пяти участков в среднем на 15%.
Команда проанализировала весь комплекс объектов клиента и отобрала потенциально перспективные участки. Задача требовала точечного подхода: корректировка на плотность застройки применяется не для каждой оценочной группы, а часть участков и вовсе не подходила для пересмотра — например, те, для которых ранее установили рыночную кадастровую стоимость.
Дополнительную сложность создало то, что у некоторых участков кадастровая стоимость менялась в течение периода ее применения из-за смены характеристик — в частности, вида разрешенного использования. Тем не менее юристы подготовили расчеты достоверной корректировки и направили обращения в уполномоченный орган. Удалось добиться снижения кадастровой стоимости как до изменения характеристик участков, так и после.
Результаты не заставили себя ждать: всего за месяц уполномоченный орган вынес решения о снижении кадастровой стоимости по всем пяти участкам. Команда также сопроводила внесение нового размера кадастровой стоимости в ЕГРН.
Благодаря проделанной работе клиент получил возможность пересчитать излишне уплаченную арендную плату за последние три года и в дальнейшем платить аренду исходя из сниженной кадастровой стоимости. Совокупная экономия составила около 5 млн руб. А в 2026 году клиент платит аренду исходя из сниженной кадастровой стоимости.
