Команда LLF проконсультировала клиента в проекте по изменению правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для земельного массива площадью 550 000 кв. м.
Застройщик планировал построить коттеджный поселок комфорт-класса с инфраструктурой. Однако в 2022 году на участки наложили зону комплексного развития территории (КРТ). Это означало, что строительство можно вести только по специальной процедуре. То есть, при наличии договора о комплексном развитии, утвержденного проекта планировки и выполнении обязательств перед местными властями.
Юристы провели комплексный анализ правового статуса участков и документации по территориальному планированию. Они установили: параметры КРТ, введенные в 2022 году через изменения в ПЗЗ, противоречат действующему Генеральному плану. Ключевым аргументом стал тот факт, что еще в 2020 году земельный массив включили в зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2) для более эффективного использования.
На основе полученных данных юристы разработали для клиента дорожную карту — пошаговый план действий для клиента. Его реализация дает шанс на снятие ограничений КРТ и приведение ПЗЗ в соответствие с Генпланом.
Таким образом, благодаря поддержке команды LLF клиент получил возможность реализовать проект строительства коттеджного поселка.
Инвестиции в строительство и рекреацию для жилой и коммерческой недвижимости остаются одним из главных трендов последних 5 лет. Об этом говорит рост стоимости недвижимости на 70%. При этом регулирование строительных процедур в Московской области имеет существенные отличия от столичных норм, в связи с чем компаниям может понадобиться углубленная экспертиза от их юридических представителей.
