Юристы LLF консультировали УК ЗПИФ в отношении ее непрофильного актива в рамках инвестпроекта по строительству глэмпинга в Московской области на территории площадью 674 000 кв. м.
В процессе работы обнаружилось снижение стоимости земельных активов. Причиной стало введение охранных зон: в июне 2024 Правительство МО установило зону охраны объекта культурного наследия федерального значения. Также власти региона утвердили новые требования к градостроительным регламентам в границах зоны. Мы решили оперативно исследовать влияние этого обстоятельства на реализацию инвестпроекта, а также оценить перспективы иска об убытках при ограничении использования земельных участков вблизи памятника архитектуры.
Задача оказалась нетривиальной. Нужно было учесть специфику расположения участков и принять во внимание их текущее назначение. Мы ули ранее действовавшие ограничения и проанализировали актуальные законодательные нормы. Наши юристы изучили постановление о введении охранных зон, исследовали сведения по земельным участкам. Еще эксперты рассмотрели кейсы из судебной практики и проверили особенности применения законов о компенсации ущерба при установлении особых режимов землепользования.
Риски для реализации инвестпроекта оказались минимальными. Зона не затронула ключевую территорию для строительства. С рядом ограничений можно справиться, скорректировав проектную документацию. Однако для истребования компенсации исследование выявило неблагоприятные обстоятельства. Так, на участках отсутствовали капитальные строения. Кроме того, участки располагались в зоне с запретом на новое строительство. Мы пришли к выводу о низких шансах на успех при подаче иска об убытках.
Проделанная работа позволила клиенту выявить и вовремя нивелировать риски, связанные с установленной охранной зоной, скорректировав инвестиционный проект. Кроме того, он получил объективную юридическую оценку перспектив взыскания убытков и принял взвешенное решение о том, чтобы потратить ресурсы и время на другие задачи.
С акцентом на экологичности клиент реализует проект по строительству глэмпинга в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства», утвержденного Президентом РФ.
