Land Law Firm провела юридическое консультирование крупного инвестиционного фонда в отношении пяти земельных участков совокупной стоимостью более 12 млрд. рублей, объединяемых в единый массив. На образуемой ими территории общей площадью 730 тыс. кв.м. планируется реализация крупного инвестиционного проекта блокированной и индивидуальной жилой застройки, строительство спортивных объектов, стоянок, инфраструктуры РЖД с сохранением лесопарковой зоны площадью 22 тыс. кв.м. Команду LLF привлекли для разработки рекомендаций по формированию земельных участков, образуемых после раздела массива, с целью оптимизации платежей за смену вида разрешенного использования с учетом их планируемого назначения.
Юристы Land Law Firm подготовили правовое заключение по вопросу изменения категории земли и смены ВРИ на допускающее строительство жилья и инфраструктуры, в рамках которого исследовали все возможные механизмы снижения размера платы за смену ВРИ. По итогу LLF предложили наиболее рациональный по срокам и рискам способ, который позволил сократить траты на 74%.
Сложность проведенного исследования заключалась в многофункциональном планируемом использовании территории, что требовало проработки значительного количества вариантов по «нарезке» массива с учетом минимальных/максимальных значений текущего и предполагаемого назначения для образуемых земельных участков. Данный фактор потребовал от юристов корректного использования правовых и оценочных допущений, чтобы наиболее точно сформировать свои рекомендации, которые далее легли в финансовую модель и бюджет будущего строительства. В качестве одного из предложений, позволивших сократить расходы, было выделение земли, занятой лесным массивом и не предполагающей застройки, в отдельный земельный участок.
