Что мы сделали

Сначала мы проанализировали градостроительный режим, правовой статус объектов недвижимости, влияние зон с особыми условиями использования территорий. Провели натурный осмотр, сопоставили фактическое состояние зданий с документацией БТИ, оценили ранее произведенные изменения. Параллельно сформировали матрицу рисков с возможными штрафами и отказами госорганов на каждом этапе.

Ключевая развилка возникла сразу — перераспределение или объединение. Перераспределение отпало быстро: один из участков находился в публичной собственности, занимал всего 57 «квадратов» и фактически использовался клиентом, но права на него оформлены не были. Частичное присоединение не решало задачу.

Остановились на выкупе публичного участка с последующим объединением. Закон не допускает возникновения общей собственности публично-правового образования и частного лица при объединении земель, поэтому выкуп становился обязательным первым шагом.

У участков оказались разные виды разрешенного использования — «деловое управление» и «эксплуатация здания в административных целях». Еще недавно пришлось бы сначала приводить все к единому ВРИ, но новые нормы законодательства от марта 2026 года разрешают объединять участки с разными ВРИ — правда, только в границах одной территориальной зоны. А участки клиента попали в две разные территориальные зоны по ПЗЗ. Значит, параллельно требовалось инициировать внесение изменений в правила землепользования и застройки.

Отдельный узел — проект межевания территории. По действующему ПМТ один из участков частично относился к территории соседнего многоквартирного дома. При этом для корректировки ПМТ нужно учитывать два момента:

1. В реестре содержались устаревшие данные о площади и этажности зданий, что могло стать самостоятельным основанием для отказа.
2. Формально публичные слушания сейчас не проводятся, но нарушение прав третьих лиц остается одним из оснований для отказа в корректировке, и социальный риск здесь высокий. Поэтому нужно подумать о согласовании с собственниками помещений в МКД.

Результат

Результатом комплексной правовой аналитики стала дорожная карта — клиент получил пошаговый план с правильной очередностью этапов и механизмами митигации рисков на каждом из них. Он дает правообладтелю ясное понимание того, в какой последовательности двигаться к единой площадке.

Сообщение LAND LAW FIRM ПОМОГЛА КЛИЕНТУ СОБРАТЬ ЧЕТЫРЕ УЧАСТКА В ЕДИНУЮ ПЛОЩАДКУ появились сначала на Land Law Firm.

Фирма задумала организовать дорогу через несколько земельных участков, часть которых находилась в аренде у других землепользователей, а часть не была сформирована. Ключевым препятствием стало расположение всех участков в зоне сельскохозяйственных угодий. Это территории с особым правовым режимом, где градостроительные регламенты не устанавливаются, а возможности строительства жестко ограничены.

Команда LLF проанализировала два сценария: строительство полноценной автомобильной дороги и альтерантивный вариант организации проезда путем укладки дорожных плит. Юристы изучили градостроительную документацию, правовой статус земельных участков, наложенные охранные зоны инженерных коммуникаций и действующие ограничения по использованию земель.

Специалисты фирмы выявили: оба варианта несут высокие риски привлечения к административной и гражданско-правовой ответственности. Планируемые работы — выемка грунта, замена его строительными материалами и укладка плит, — приводят к уничтожению плодородного слоя почвы. Это нарушает экологическое законодательство и принцип особой охраны сельхозугодий. Поэтому команда подробно описала возможные санкции, включая штрафы по нескольким статьям КоАП, а также предъявление требований о рекультивации и возмещении вреда почве.

Дополнительно юристы отметили перспективы изменения границ сельхозугодий как способа легализации проезда. В результате нашей работы клиент получил варианты возможных путей решения задачи, а также оценку рисков, которых теперь может избежать.

Сообщение ОЦЕНИЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОЕЗДА ЧЕРЕЗ ЗЕМЛИ КЛИЕНТА появились сначала на Land Law Firm.

Помимо проведения due diligence перед покупкой, юристы определяли возможности изменения правового режима участков для их последующего использования под размещение промышленных объектов.

Команда провела детальный анализ действующего режима землепользования. Юристы изучили виды разрешенного использования, категории земель и особенности сельскохозяйственного назначения. Особое внимание уделили градостроительной документации: генеральному плану, правилам землепользования и застройки, проектам межевания и планировки территории. Это помогло выявить возможные обременения и ограничения использования территории под промышленные цели.

Юристы проверили законность приобретения прав на участки текущими собственниками за последние три года. Это позволило оценить юридическую чистоту объектов и минимизировать риски при их дальнейшем использовании. Дополнительно команда проанализировала потенциальные риски, связанные с возможным резервированием или изъятием участков.

Комплексная правовая оценка нашей команды позволила клиенту определить инвестиционный потенциал земель и возможности для промышленного развития территории.

Сообщение ПРОВЕЛИ КОМПЛЕКСНУЮ ПРАВОВУЮ ОЦЕНКУ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРОЕКТА появились сначала на Land Law Firm.

• демонтировать или легализовать выявленные объекты самовольного строительства;
• снизить размер площади, сдаваемой в аренду под нецелевое использование;
• уточнить границы земельного участка;
• актуализировать вид разрешенного использования участка в соответствии с действующим классификатором.

В результате клиент получил дорожную карту поэтапных действий для выхода на пролонгацию ДАЗУ с учетом выявленных нарушений и рисков. Эта информация позволит ему просчитать свои денежные и временные затраты, оценить окупаемость и эффективность использования земельного участка, избежать непредвиденных штрафов, исков и других проблем в юридическом поле.

Заказ услуги

Сообщение LAND LAW FIRM ОЦЕНИЛА РИСКИ ПЕРЕД ПРОЛОНГАЦИЕЙ ДОГОВОРА АРЕНДЫ появились сначала на Land Law Firm.

В качестве особенности кейса стоит отметить отсутствие выявленных нарушений земельного законодательства и других оснований для включения комплекса недвижимости в территорию КРТ, что легло в основу разработанных юристами LLF рекомендаций во избежание риска утраты недвижимости.

Заказ услуги

Сообщение ПРАВОВАЯ ОЦЕНКА ПРАВОМЕРНОСТИ ПОПАДАНИЯ В ЗОНУ КРТ появились сначала на Land Law Firm.

Юристы комплексно консультируют клиента по вопросам механизма реализации инвестиционно-строительного проекта, в т.ч. оказывают поддержку в официальных переговорах с органами власти о планируемых параметрах застройки. Командой подготовлена «дорожная карта» с этапностью действий и сроками проекта, проведен анализ территории для оценки градостроительного потенциала объекта, подготовлены рекомендации в части внесения изменений в правила землепользования и застройки Москвы, а также документы по планировке территории под строительство.

Сообщение КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ТРАНСПОРТНОГО ХОЛДИНГА ПО КРТ НЕЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ появились сначала на Land Law Firm.

Юристы LLF подготовили аналитический отчет и разработали правовые решения, связанные с текущей эксплуатацией площадки: проведен масштабный due diligence земельных участков, образующих территорию будущего строительства, и расположенных на них 67 зданий и сооружений, представляющих собой частично заброшенные, частично эксплуатируемые цеха бывшего комбината. Особое внимание юристы уделили механизмам устранения рисков привлечения к административной и гражданско-правовой ответственности для беспрепятственного старта проекта по КРТ.

Сообщение АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТЧЕТ В ИНТЕРЕСАХ ДЕВЕЛОПЕРА В РАМКАХ КРТ ПРОМЗОНЫ появились сначала на Land Law Firm.

В правовом заключении юристы LLF дали оценку градостроительного потенциала земельного участка с учетом ограничений, установленных градостроительной, правоустанавливающей и иной документацией. Юристы исследовали приобретаемый актив на предмет возможности дальнейшего использования в целях застройки объектами капитального строительства складского или производственного назначения. По выявленным рискам LLF разработала механизмы нивелирования. Дополнительно разработано решение по оптимальному использованию земельного участка под цели клиента с учетом его текущего вида разрешенного использования. Также юристы оценили возможность и соотнесли механизмы оформления права аренды и права собственности на приобретаемый земельный участок, рекомендовав выгодный и наименее рисковый вариант.

По итогу проведенной аналитики клиент получил рекомендации и дорожную карту по действиям, исполнение которых до заключения договора купли-продажи сняло с него инвестиционные и дальнейшие эксплуатационные риски.

Заказ услуги

Сообщение ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА ПО ВОПРОСАМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ И СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА появились сначала на Land Law Firm.

В процессе реализации проекта юристы LLF подготовили рекомендации по механизму сделки, проанализировали целесообразность раздела исходного земельного участка с целью формирования самостоятельных участков под приобретаемыми объектами недвижимости. Кроме того, юристы выявили правовые риски, которые препятствовали инвестиционным планам девелопера по перепрофилированию зданий. С целью их нивелирования юристы разработали правовой механизм поэтапного разделения единого недвижимого комплекса на ряд объектов с самостоятельной юридической судьбой.

Благодаря подготовленным заключениям девелопер скорректировал инвестиционный проект, минимизировав риски привлечения к ответственности и наложения штрафных санкций на сумму более 20 млн рублей.

Сообщение КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ДЕВЕЛОПЕРА В РАМКАХ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И РЕКОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСА НЕДВИЖИМОСТИ появились сначала на Land Law Firm.

Проект осложнялся нахождением земельных участков под строительство в подзоне приаэродромной территории, устанавливающей ограничения по застройке. В рамках legal opinion юристы LLF проанализировали возможность осуществления жилой и общественно-деловой застройки с учетом особенностей федерального и регионального законодательства, а также провели правовую оценку рисков, связанных с ограничениями/обременениями и действием нормативных и иных документов. В результате клиенту предложен механизм по частичному снятию ограничений, оформлению земельно-имущественных отношений, оформлению всех соответствующих разрешений и документов с целью осуществления инвестиционно-строительных планов в развивающемся микрорайоне города.

Сообщение ПРАВОВАЯ ПОДДЕРЖКА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТА В РЕСПУБЛИКЕ ТЫВА появились сначала на Land Law Firm.

В процессе реализации проекта юристы провели градостроительный анализ и комплексный due diligence приобретаемой недвижимости применительно к особенностям регионального законодательства. С учетом намерений клиента по поэтапному проведению сделки (сначала оформление аренды и позднее – полный выкуп), консультантами была дана оценка возможности и рисков использования недвижимости для размещения ресторана и вспомогательных объектов. Также юристы оценили необходимость и разработали механизмы смены /установления условно-разрешенного вида разрешенного использования с целью реализации инвестиционных планов.

Сообщение КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ КРУПНЕЙШЕЙ МЕЖДУНАРОДНОЙ СЕТИ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМА СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение ЗАЩИТА ПРАВ В СВЯЗИ С ВКЛЮЧЕНИЕМ ТЕРРИТОРИИ В СОСТАВ ЗЕМЕЛЬ ООПТ появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ ПО ПОСТАВКЕ СЫРЬЯ появились сначала на Land Law Firm.

Сообщение РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМА ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОДЗЕМНОГО РУДНИКА появились сначала на Land Law Firm.