Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей – комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.
5.1 Зависит ли возможность реализации КРТ по инициативе правообладателей от факта застроенности территории?
Возможность реализации КРТ по инициативе правообладателей не зависит от факта наличия или отсутствия застройки на территории, соответствия этой застройки определенным признакам (аварийность, ограниченная работоспособность, ветхость и т.д. (п. 1 – 3 ч. 1 ст. 65 ГрК РФ).
5.2 Необходимо ли принятие решения о КРТ при реализации КРТ по инициативе правообладателей?
КРТ по инициативе правообладателей – единственный вид КРТ, при реализации которого отсутствует необходимость принятия решения о КРТ (ст. 67 ГрК РФ). Это предопределяет невозможность применения при осуществлении этого вида КРТ льготного порядка подготовки и утверждения градостроительной документации, существование которого зависит от принятия решения о КРТ.
5.3 Как определить границы территории для реализации КРТ по инициативе правообладателей?
Осуществление КРТ по инициативе правообладателей допускается исключительно в границах территорий, определенных на карте градостроительного зонирования в составе ПЗЗ в качестве территорий, в границах которых предусматривается осуществление КРТ. В границы таких территории не могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не принадлежащие таким правообладателям, за исключением смежных земельных участков, включение которых возможно при согласовании с уполномоченным органам государственной власти (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 N 05АП-867/2022, 05АП-868/2022 по делу N А51-5830/2021).