6.1 Возлагает ли Проект решения о КРТ какие-либо обязанности на правообладателей?
Проект решения о КРТ не содержит в себе каких-либо государственно-властных предписаний в отношении заявителей, не возлагает на последних каких-либо обязанностей, а лишь устанавливает (на этапе проекта), что комплексному развитию подлежит определенная территория. При этом, обязанности возникнут, если договор о КРТ будет подписан с правообладателями, выразившими желание на его заключение. Сам по себе проект решения о КРТ обязанности правообладателей не устанавливает. (Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.2022 по делу № А40-16466/2022).
6.2 Можно ли на основании Проекта решения о КРТ отсрочить исполнение судебного акта о сносе самовольной постройки?
Нет. Проект КРТ не является основанием для предоставления судом отсрочки исполнения судебного акта о сносе самовольной постройки, поскольку не может рассматриваться в качестве общеобязательного государственного предписания, не подтверждает возможность заявителя признать право собственности на самовольные постройки в будущем и не производить их снос (Определение Арбитражного суда Вологодской области от 27.05.2021 по делу № А13-4235/2011).
6.3 Всегда ли необходимо наличие проекта решения о КРТ?
В отношении КРТ незастроенной территории Градостроительный кодекс не предусматривает стадии проекта решения. Проект решения о КРТ составляется только в отношении комплексного развития территорий жилой и нежилой застройки.
6.4 Необходимо ли придерживаться ВРИ, установленных в проекте решения?
Да. Проект решения содержит перечень основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о КРТ. Вспомогательные ВРИ могут быть выбраны без дополнительных разрешений и согласований, но только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования.