В 2010-е годы компания построила в Амурской области склад автозапчастей площадью несколько тысяч квадратных метров и трехэтажное административное здание для его обслуживания. Здание, в отличие от склада, возводили без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию — как вспомогательный объект. Это не понравилось администрации города и прокурору. В 2022-м они потребовали снести здание как самовольную постройку, поскольку не были согласны с тем, что оно вспомогательное. Прокурор заявил об этом иск в интересах города. Собственник поначалу принимал участие в заседаниях, но не явился на последнее, где суд огласил решение удовлетворить иск прокурора. Получив решение о сносе своего здания, компания решила обратиться в Land Law Firm.
На самом деле, аргументов в пользу клиента было много, но он упустил возможность заявить их в суде. Оставался один шанс — добиться в апелляционной инстанции перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, то есть заново. Мы сформировали позицию, которая убедила областной суд так сделать. Тогда мы смогли полноценно воспользоваться подготовленной правовой позицией: заявили аргументы о пропуске срока исковой давности и неисследованности вопроса о наличии публичного интереса. Наконец, областной суд удовлетворил наше ходатайство о судебной строительно-технической экспертизе, которая подтвердила, что здание — вспомогательный объект по отношению к складу.
Это настолько изменило расклад сил в процессе, что прокурор отказался от иска, и производство по делу прекратили. Таким образом, мы помогли клиенту защитить от сноса административное здание и вложенные инвестиции, а также нивелировать риски по договору аренды участка.
