Новые санкции предусмотрены за использование нежилой недвижимости под жилье и касаются и реконструированных, и новых зданий. Подобные штрафы впервые появятся в Кодексе об административных правонарушениях Москвы: раньше наказывались нарушения видов разрешенного использования участков в целом, без конкретизации, пояснили «РБК» в Мосгордуме.
Новые штрафы не коснутся апартаментов, которые имеют статус гостиниц, даже если в действительности используются как постоянное жилье. Под ударом окажутся компании, которые продают помещения как апартаменты в зданиях, если участки под ними имеют другое назначение — например, офисно-административное, промышленное и так далее. К примеру, бывшие АТС, заводы и другие здания. Ими обычно занимаются малые и средние застройщики, которые проводят редевелопмент.
Размер штрафов
Новый состав включили в ст. 6.7 КоАП Москвы «Нарушение разрешенного использования земельного участка». Штрафы, которые придется платить застройщикам и иным собственникам или арендаторам участков под постройками, обусловлены кадастровой стоимостью участка:
- от 0,5% до 1% для граждан;
- от 1% до 1,5% для должностных лиц;
- от 2% до 3% для юридических лиц.
Если кадастровая стоимость не определена, штрафы могут составить до 4,5 тыс. руб. для физлиц, до 45 тыс. для должностных лиц и от 500 до 900 тыс. для юрлиц.
Если нарушение не устранено в течение 270 дней с момента вступления в силу постановления о назначении наказания, либо совершено повторное нарушение — то штрафы для граждан составят 1-2%, должностных лиц 2-3%, юрлиц — 4-5% или до 1 млн руб., если кадастровая стоимость не определена.
Сколько в Москве апартаментов
В Москве 112 проектов апартаментов, в которых продается 7,9 тыс. лотов площадью 410 тыс. кв. м. При этом 53,7% таких комплексов нарушают московское земельное законодательство. Такова оценка исполнительного директора компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяны Подкидышевой, которую приводит «РБК».
Госинспекция по недвижимости начала проверки апартаментов в 2022 году. Тогда было запланировано проверить 600 объектов. Чиновники обнаружили 213 случаев, когда нежилые помещения использовались как жилые. Именно эти нарушители рискуют первыми получить новый штраф.
Закон г. Москвы от 5 июня 2024 N 20 «О внесении изменений в статью 6.7 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года N 45 “Кодекс города Москвы об административных правонарушениях»