«Ведомости» рассказали об иске ООО «ТД «Сетуньская» к департаменту по конкурентной политике, департаменту городского имущества Москвы и фирме «Девелопмент энд ритейл груп» с требованием признать недействительными торги на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории и заключение по результатам данного аукциона сделки. 21 июня заявление компании было принято к производству, предварительное заседание по делу назначено на конец июля.
На аукцион, помимо прочего, были выставлены права на часть участка, который «Сетуньская» считает своей собственностью. Позиция компании заключается в том, что «распоряжаться чужой собственностью недопустимо».
История этих участков запутанная. В 1993 году указом президента России 16 Га земли, включая спорные участки, были зарезервированы под посольства. Это не помешало юридическом владельцу территории в 2003 году продать участок «Сетуньской».
Но в 2012 году Арбитражный суд Москвы признал, что приватизация участков прошла с нарушениями, и вернул их Росимуществу. В дальнейшем они перешли мэрии Москвы. В Департаменте городского имущества пояснили «Ведомостям», что участок находится в собственности города и не обременен правами третьих лиц, поэтому он обоснованно внесен в программу комплексного развития территорий (КРТ) и выставлен на торги.
Комментарий юриста
Ситуацию по просьбе «Ведомостей» прокомментировала ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева. По ее словам, позицию истца можно лишь предполагать исходя из старых судебных споров. Скорее всего, ТД «Сетуньская» будет настаивать на недопустимости передачи федеральной территории под жилую застройку, поскольку планировалось передать ее под размещение посольств. Алена Дурнева отмечает два наиболее слабых места в такой позиции:
- Трудно доказать наличие правового интереса у истца: оспаривание торгов не приведет к возврату земельных участков ТД «Сетуньская», они могут лишь вернуться в федеральную собственность.
- Земельные участки истребованы в федеральную собственность, поскольку именно на момент их приватизации нарушены нормы международных договоров. Дальнейшая судьба участков зависит от воли собственника и международных соглашений, поэтому возможно изменить их назначение под строительство жилья.
Алена Дурнева прогнозирует, что компании откажут в иске. «Если даже «Сетуньской» удастся оспорить торги (например, по формальному основанию нарушения процедуры), то она не получит положительного эффекта. Собственник может провести новые торги, особенно учитывая, как много лиц заинтересовано в этой площадке», — подытоживает юрист.
