Верховный суд рассмотрел спор об исправлении ошибки Росреестра, когда при регистрации перехода права на машино-место регистратор указал в качестве собственника представителя покупателя вместо самого покупателя.
Экономколлегия разъяснила критерии разграничения технической ошибки и спора о праве. А ведущий юрист Land Law Firm Алена Дурнева в комментарии для публикации Право.ru помогла разобраться в значении этой позиции.
ИСТОРИЯ СПОРА
Компания ”Строй Вест” продала машино-место Лидии Ибрагимовой, от имени которой действовала представитель Дарья Яновская. При регистрации перехода права собственности регистратор допустил ошибку – внес в ЕГРН запись о праве собственности на имя представителя Яновской вместо покупателя Ибрагимовой.
Росреестр отказался исправить эту ошибку во внесудебном порядке. Компания обратилась в суд, но три инстанции отказали в удовлетворении требований. Суды посчитали, что имеет место спор о праве, который нельзя разрешить путем исправления технической ошибки.
ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА
Экономколлегия ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение, указав на необходимость:
- Проверить документы-основания регистрации, где правообладателем указана Ибрагимова, а не Яновская.
- Установить правовые основания для регистрации права за представителем.
- Оценить отсутствие реального спора о праве, так как ни покупатель, ни представитель не заявляли о своих правах.
- Исследовать обстоятельства неисполнения договора купли-продажи.
КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
«В этом деле суды и Росреестр “споткнулись” о положения п. 1 ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости. Формально исправление технической ошибки повлекло бы прекращение зарегистрированного права, что запрещено законом», – пояснила Дурнева.
По мнению эксперта, Верховный суд выработал важную формулу: допустимо изменять сведения ЕГРН, если регистрация права не имеет правовых оснований (сделка, наследство, решение суда), а стала результатом ошибки сотрудника Росреестра.
«Эта позиция ВС РФ должна содействовать внесудебному устранению аналогичных ошибок Росреестра, когда из-за буквального толкования закона исправить неверное указание правообладателя крайне сложно», – отметила Алена.
ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
При возникновении сложностей с исправлением технической ошибки Дурнева порекомендовала:
- Предоставить в Росреестр дополнительные пояснения
- Связаться с регистратором напрямую или записаться на личный прием
- Обратиться к руководству территориального органа Росреестра
Важно также помнить о трехмесячном сроке для обжалования отказа регистратора в судебном порядке, подчеркнула юрист.
