Росреестр опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за первый квартал 2026 года. Некоторые из них мы разбирали на страницах нашего сайта, но ведомство включило в подборку и неочевидные, но важные новеллы.
- Упростили перераспределение земельных участков. Теперь устранить чересполосицу, вклинивание или изломанность границ можно на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории — проект межевания больше не обязателен. Площадь участка при этом может вырасти не более чем на 1000 кв. м либо до предельного максимального размера. Воспользоваться этим основанием можно только один раз. Также регионы и муниципалитеты получили право освобождать отдельные категории граждан от платы за увеличение площади (Федеральный закон № 12-ФЗ).
- Расширили перечень объектов, которые можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и установления сервитутов. В список добавили дренажные канавы и технические средства организации дорожного движения. Это сократит инвестиционно-строительный цикл и снизит бюджетные расходы — после завершения стройки больше не потребуется вносить изменения в документацию по планировке территории (Постановление Правительства РФ № 109, Постановление Правительства РФ № 131).
- Уточнили правила расчета платы по соглашению об установлении сервитута в отношении федеральных земель. Раньше формулировки допускали неоднозначное толкование и приводили к некорректному определению размера платы. Теперь порядок расчета однозначен (Постановление Правительства РФ № 166).
- Расширили перечень форматов электронных документов для кадастрового учета и регистрации прав. К XML, PDF/A и PDF добавили формат RTF. Также сняли ограничение, по которому PDF/A требовал текстового слоя — теперь подойдет и обычный PDF (Приказ Росреестра № П/0007/26).
- Ввели промежуточный статус «приостановленный» для государственных регистраторов прав. Раньше реестр предусматривал только два статуса — «действующий» и «недействующий». В реестр также начнут вносить данные о решениях регистратора, которые обжаловали в апелляционных комиссиях, и о результатах такого обжалования (Приказ Росреестра № П/0410/25).
- Повысили точность определения координат при исправлении реестровых ошибок. Раньше при исправлении органом регистрации точность была ниже, чем при кадастровых работах. Теперь требования к точности сравняли (Приказ Росреестра № П/0441/25).
- Утвердили перечень сведений об объектах недвижимости, которые налоговые органы передают регионам и муниципалитетам по соглашению с ППК «Роскадастр». В перечень вошли кадастровый номер объекта, налоговый период и сумма исчисленного налога за этот период. Норма заработает с 1 января 2027 года (Приказ Росреестра № П/0437/25).